Con la entrada en vigor en el año 2000 de la Ley de Ordenación de la Edificación, se estableció la obligatoriedad de contratar un seguro decenal de daños. Si no se acredita la contratación del seguro decenal, no se admitirá la inscripción de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
¿Qué cubre el seguro decenal?
El Seguro Decenal garantiza el conjunto de la edificación (cimentación, estructura, cerramientos exteriores, obra secundaria, equipos, instalaciones, etc.) frente a los daños derivados de defectos de materiales, errores de concepción o de ejecución, que tengan su origen o afecten a la obra y comprometan la estabilidad del edificio.
¿Qué otras coberturas se pueden contratar en el seguro decenal?
En los seguros decenales pueden contratarse coberturas adicionales:
- Garantías Complementarias del Seguro Decenal: Preexistentes, Indexación del capital, Renuncia a recurso contra otros agentes intervinientes en la construcción.
- Garantías Complementarias Trienales del Seguro Decenal: Impermeabilización de fachadas, impermeabilización de cubiertas, impermeabilización de sótanos, obra secundaria, instalaciones.
¿Se puede contratar un seguro decenal en Canarias sin OCT?
Las compañías aseguradoras no suelen asegurar obras que presenten algún tipo de agravamiento, como puede ser la ejecución de obra sin la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT). Si bien actualmente existen aseguradoras en Canarias que hacen Seguro Decenal sin OCT, asumiendo las compañías el control técnico de la obra. Nuestra Correduría de Seguros en Tenerife y Las Palmas, tiene líneas de negociación nacionales e internacionales que nos permiten la búsqueda de soluciones a todo tipo de obras con agravación.
¿Qué es la OCT en los Seguros Decenales?
La OCT son las siglas de Organismo de Control Técnico. Este organismo supervisa de forma independiente la ejecución de la obras desde su inicio hasta su finalización. Las aseguradoras estudian los informes OCT, y si no existen reservas técnicas ( Informe D7 ) asegurarán la obra sin problemas.
¿Cuándo debo contratar el Seguro Decenal?
El Seguro Decenal es obligatorio contratarlo para poder inscribir la obra nueva en el registro de la propiedad. La cobertura del Seguro Decenal comienza a la fecha de emisión del Certificado de finalización de obra y acta de entrega al promotor.
¿Puedo contratar un Seguro Decenal antes de que finalice la obra?
Lo ideal es iniciar el estudio del seguro decenal desde antes del comienzo de la obra. Las compañías pueden emitir una pre-póliza abonando un 30% de la prima. Al finalizar la obra, se estudiarán todos los informes emitidos por la OCT, y si no existen agravaciones ni reservas, se respetará la prima de la pre-póliza y deberá abonarse el 70% restante para la entrada en cobertura del seguro decenal.
¿Qué documentación se necesita para contratar un seguro decenal en Canarias?
Nuestros corredores de seguros en Tenerife y Las Palmas te facilitarán la solicitud a cumplimentar para el estudio del seguro. También puedes cumplimentarla en el formulario que encontrarás al inicio de esta página. Además de esta solicitud, es necesario que nos remitas la siguiente documentación:
- Informes OCT emitidos hasta la fecha
- Informe Geotécnico. En este informe se estudian las características del suelo sobre el que se asienta la obra.
- Memoria del proyecto y planos.
