Una vez que una obra de construcción está terminada y entregada, puede parecer que todos los riesgos han quedado atrás. Sin embargo, en muchos casos, los daños o defectos pueden aparecer después de la finalización del proyecto. Estos problemas imprevistos pueden generar altos costos de reparación, lo que plantea la pregunta: ¿Qué sucede si se descubren daños después de la finalización del proyecto? Afortunadamente, el Seguro Todo Riesgo Construcción (TRC) ofrece una solución a través de la cobertura del período de mantenimiento.

En este artículo, exploraremos en qué consiste esta cobertura, cómo funciona y por qué es crucial contratarla para garantizar la protección de tu obra incluso después de haber finalizado.

¿Qué es el período de mantenimiento en el seguro TRC?

El período de mantenimiento es una garantía opcional que puede añadirse al Seguro Todo Riesgo Construcción (TRC) para cubrir los daños que puedan aparecer después de la finalización de la obra. Esta cobertura se activa una vez que el proyecto ha sido entregado y garantiza que cualquier problema o daño que surja en la obra durante un plazo determinado estará protegido, siempre que esté vinculado a la ejecución de la obra.

Esta garantía es clave porque, aunque el proceso de construcción haya terminado, algunos defectos o daños pueden no ser evidentes hasta que la estructura esté en uso. Durante este tiempo, cualquier problema relacionado con la construcción debe ser reparado o rectificado, y el período de mantenimiento ayuda a cubrir estos riesgos sin que los costos recaigan en el promotor o el contratista.

¿Qué cubre el período de mantenimiento?

El período de mantenimiento cubre principalmente dos tipos de riesgos:

1. Daños materiales a la obra: Los daños accidentales que puedan surgir durante el uso inicial de la construcción, siempre y cuando su origen esté relacionado con la ejecución de la obra. Esto incluye problemas estructurales menores, fallos en las instalaciones eléctricas o plomería, y otros defectos que puedan aparecer en los primeros meses después de la entrega del proyecto.
2. Responsabilidad civil extracontractual: Esta cobertura protege al asegurado en caso de que los daños causados a un tercero estén relacionados con defectos en la obra. Si, por ejemplo, un defecto en la construcción ocasiona daños a un edificio colindante o causa lesiones a una persona, la cobertura de responsabilidad civil extracontractual del período de mantenimiento se hará cargo de los gastos.

Duración del período de mantenimiento

El período de mantenimiento puede contratarse por un plazo de 12 a 24 meses a partir de la fecha de finalización del proyecto, según las necesidades del cliente y las especificaciones del contrato. Esta flexibilidad permite a los constructores y promotores ajustarse a los requisitos del proyecto y la magnitud de la obra.

• Período básico de 12 meses: Esta es la opción más común, en la que los daños se cubrirán durante un año después de la finalización de la obra. Es ideal para proyectos donde se espera que la mayoría de los problemas o defectos relacionados con la construcción se manifiesten rápidamente, en los primeros meses de uso.
• Período extendido de 24 meses: Para proyectos más grandes o complejos, es recomendable contratar una cobertura de 24 meses. Esto asegura que incluso los defectos que tarden más tiempo en aparecer estén cubiertos. Es particularmente útil en obras de infraestructura o construcciones comerciales que tienen un uso intensivo.

¿Qué daños están excluidos?

Es importante tener en cuenta que no todos los daños que aparezcan después de la entrega de la obra estarán cubiertos por la garantía del período de mantenimiento. Generalmente, esta cobertura excluye:

• Daños causados por el uso o desgaste normal: Los problemas que surjan simplemente por el paso del tiempo o el uso de las instalaciones no estarán cubiertos por el seguro.
• Falta de mantenimiento: Si los daños son el resultado de la falta de cuidado o mantenimiento adecuado por parte del propietario, estos no estarán cubiertos.
• Daños intencionados o por negligencia: Cualquier daño causado de manera intencionada o por una negligencia grave del asegurado o los usuarios de la construcción será excluido de la cobertura.

Además, cada aseguradora puede tener condiciones específicas que es importante revisar al momento de contratar el seguro. Es recomendable leer con detalle las cláusulas de la póliza para comprender completamente qué daños están incluidos y cuáles están excluidos durante el período de mantenimiento.

¿Por qué es importante contratar la cobertura del período de mantenimiento?

La garantía del período de mantenimiento es una protección adicional que ofrece tranquilidad tanto a los promotores como a los contratistas, ya que evita sorpresas económicas desagradables después de la finalización del proyecto. Los defectos y daños pueden aparecer cuando la estructura está siendo utilizada y, sin esta cobertura, los costos de reparación o compensación pueden ser considerables.

Además, en algunos casos, esta cobertura también puede ser un requisito contractual, especialmente en proyectos financiados por entidades públicas o privados de gran envergadura. Proteger la inversión en una obra mediante esta garantía demuestra un compromiso con la calidad y seguridad del proyecto, lo que puede mejorar la reputación y credibilidad del constructor o promotor.

Descubrir daños después de la finalización de un proyecto puede ser un dolor de cabeza, pero con la cobertura de período de mantenimiento en el Seguro Todo Riesgo Construcción (TRC), puedes estar seguro de que los problemas relacionados con la ejecución de la obra estarán cubiertos. Esta garantía opcional, que puede extenderse entre 12 y 24 meses, protege tanto los daños materiales como la responsabilidad civil extracontractual que puedan surgir una vez que la obra esté en uso.

En Canarisk, entendemos la importancia de asegurar tus proyectos más allá de su finalización. Si estás interesado en proteger tu obra con una póliza de TRC y la cobertura del período de mantenimiento, no dudes en contactar a nuestros especialistas hoy mismo. Te ayudaremos a encontrar la mejor opción para garantizar la seguridad de tu inversión, incluso después de entregar las llaves.